Tjenester
Dette kan jeg hjelpe deg med
Jeg arbeider med boligtiltak i tiltaksklasse 1: tilbygg, garasjer, bruksendring og fasadeendringer. Det er den typen saker de fleste huseiere står i.
Ansvarlig søker
I de fleste søknadspliktige tiltak krever kommunen at et foretak påtar seg ansvaret for søknaden. Da er det jeg som fyller ut, sender inn og svarer på det saksbehandleren lurer på.
- Sjekk av reguleringsplan, byggegrenser og utnyttelsesgrad
- Søknad, gjennomføringsplan og ansvarsretter
- All dialog med kommunen underveis
- Søknad om ferdigattest når bygget står ferdig
Prosjektering og tegninger
Tegningene skal vise kommunen hva som skal bygges, og entreprenøren hvordan. Du får begge deler i samme sett.
- Situasjonsplan med målsatt plassering på tomten
- Plan, snitt og fasader i målestokk, eksisterende og ny situasjon
- Prosjektering etter TEK17 innenfor mitt ansvarsområde
- Samsvarserklæring når prosjekteringen er avsluttet
Trenger tiltaket geoteknikk, brannkonsept eller energiberegning, sier jeg fra tidlig og henter inn den som skal gjøre det.
Konstruksjonssikkerhet
Hovedleveransen min er søknad og tegninger. Trenger prosjektet også dokumentasjon på at konstruksjonen holder, tar jeg den delen selv i stedet for at du må hente inn en til.
Det er særlig aktuelt når du:
- åpner opp en bærevegg, eller fjerner veggen mellom stue og kjøkken
- bygger tilbygg med store glassfelt eller lange spenn
- legger takterrasse eller endrer takkonstruksjonen
- skal fundamentere på vanskelig grunn, eller bygge på et eksisterende fundament
Jeg dimensjonerer bæresystemet etter gjeldende standarder og leverer beregningene som dokumentasjon til kommunen. Er tiltaket for stort eller for sammensatt for min tiltaksklasse, sier jeg fra på befaringen.
Arbeidstegninger
Tegningene i en byggesøknad viser hva som skal bygges. Arbeidstegninger viser hvordan.
Du får detaljer, snitt og konstruksjonstegninger som entreprenøren kan bygge rett etter, uten å måtte tolke seg fram til løsningen underveis. Det er ofte der feil og ekstraregninger oppstår.
Energiberegning
Tilbygg og bruksendring til rom for varig opphold utløser krav til energi. Jeg beregner varmetap og U-verdier og dokumenterer at løsningen holder kravene i TEK17.
Er tiltaket unntatt fra kravene, sier jeg det, i stedet for å fakturere deg for en beregning du ikke trenger.
Nabovarsel
Naboene skal varsles før søknaden sendes, og de har to uker på å komme med merknader. Feil i varselet er en av de vanligste grunnene til at en sak blir liggende.
- Riktig naboliste fra matrikkelen
- Varsel med det underlaget naboene har krav på
- Mottak av merknader, og min vurdering av hva de betyr for saken
Typiske saker
Tiltak jeg søker om
- Tilbygg og påbygg
- Garasje, carport og bod
- Bruksendring av kjeller eller loft
- Ny boenhet i eksisterende bolig
- Fasadeendring og nye vindusåpninger
- Terrasse, platting og støttemur
- Riving
- Søknad om dispensasjon
Pris
Prisen avhenger av hva som skal bygges og hvor sammensatt saken er. Etter befaringen får du et skriftlig tilbud med fast pris eller prisoverslag, og en liste over hva som er med.
Kommunale gebyrer kommer i tillegg og faktureres deg direkte fra kommunen. Det samme gjelder kart og eventuelle fagrapporter fra andre.
- Ikke inkludert i tilbudet
- Kommunale saksbehandlingsgebyrer
- Kart, situasjonskart og matrikkelbrev
- Uavhengig kontroll og fagrapporter
- Ansvarsrett for utførelse på byggeplass
Usikker på hva som gjelder for din eiendom?
Send en forespørsel eller ring, så sier jeg hva som må til. Befaring og tilbud er uforpliktende.